Appartement neuf près de Ramonville, Castanet-Tolosan & Portet-sur-Garonne
investissement éligible au Déficit foncier
Appartements neufs T1 avec terrasse et jardin
à partir de (1)
Appartements neufs T2 avec jardin
à partir de (2)
Appartements neufs T3 duplex avec jardin
à partir de (3)
Résidence Castella à Goyrans (31) : un projet de restauration patrimoniale rare dans un cadre naturel préservé
Des appartements du T1 au T3 duplex
La résidence CASTELLA à Goyrans valorise un immeuble patrimonial restauré en appartements lumineux et modernes, à proximité directe de
Les avantages fiscaux
Investir dans un appartement neuf proche de Ramonville, Castanet-Tolosan ou Portet-sur-Garonne permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, selon
Un emplacement privilégié au Sud de Toulouse
Située à Goyrans, la résidence profite d’un environnement calme, verdoyant et très recherché, tout en restant à quelques minutes de Ramonville, Castanet-Tolosan et Portet-sur-Garonne. Accès rapides aux axes routiers,
Des appartements du T1 au T3 duplex
Les logements offrent volumes optimisés, lumière naturelle, extérieurs privatifs et prestations modernes. Le format intimiste séduit actifs et familles cherchant un appartement neuf vers Ramonville, Castanet-Tolosan ou Portet-sur-
Un art de vivre rare
Conjuguant restauration patrimoniale et prestations modernes, cette adresse intimiste incarne un art de vivre rare : calme, nature, praticité et connexion directe aux principaux
Le charme d’un patrimoine restauré, la douceur de vie au cœur du sud toulousain
Au sud de Toulouse, nichée dans un environnement naturel privilégié et résidentiel, découvrez CASTELLA, une résidence intimiste située à Goyrans, au sud de Toulouse, à seulement quelques minutes de Ramonville, Castanet-Tolosan et Portet-sur-Garonne. CASTELLA redonne vie à un immeuble de caractère chargé d’histoire, offrant des logements neufs au sein d’un quartier résidentiel recherché, idéal pour un programme récemment livré ou en cours de livraison.
Des appartements rénovés neufs au caractère affirmé
Un emplacement stratégique au cœur du sud toulousain
Toulouse : métropole dynamique et art de vivre
Capitale vibrante de l’Occitanie, Toulouse s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de France et d’Europe. Son développement est soutenu par une croissance démographique continue et une économie tournée vers l’innovation, offrant un environnement idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf Toulouse sud. Avec plus de 1,3 million d’habitants, la Ville Rose séduit autant les familles en quête de qualité de vie que les entreprises recherchant proximité, compétences et innovation.
À la croisée de grandes villes européennes telles que Bordeaux, Montpellier, Barcelone ou Paris, Toulouse bénéficie d’un réseau de communication performant. Ses connexions autoroutières (A61, A62, A64, A68) facilitent les déplacements régionaux et nationaux, tandis que l’aéroport international de Blagnac ouvre sur le monde. L’arrivée prévue du TGV Bordeaux–Toulouse renforcera encore cette attractivité en plaçant la métropole à seulement trois heures de Paris.
Au-delà de son dynamisme économique, Toulouse cultive un art de vivre unique : lumière généreuse, architecture en briques roses, vie culturelle foisonnante, gastronomie chaleureuse et jeunesse étudiante qui anime chaque quartier. Ici, innovation et tradition s’entrelacent pour offrir un cadre de vie aussi attachant que stimulant.
Toulouse a de nombreux atouts :
- 2 000 heures / an d’ensoleillement
- 3ème ville de France par sa population
- activité économique de pointe : aéronautique, spatial, santé, nouvelles technologies
- pôle technologique et d’innovation Labège Innopole / Enova : + 1 150 entreprises et 17 000 emplois
Nature préservée et proximité sud de Toulouse
Aux portes sud de la métropole, Goyrans offre un équilibre rare entre nature préservée et connexion urbaine. Ce village paisible, niché entre collines et espaces verdoyants, séduit par son cadre de vie serein, son ambiance conviviale et son esprit village préservé. On y vit au rythme des saisons, entre balades, marchés de producteurs, convivialité et vie locale.
À quelques minutes seulement des pôles économiques et universitaires de Ramonville, de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne ou des services de Castanet-Tolosan, Goyrans représente une alternative prisée pour celles et ceux recherchant un appartement neuf proche de Ramonville, de Castanet ou de Portet, tout en privilégiant un environnement résidentiel plus calme, verdoyant et sécurisé. C’est dans ce décor privilégié que prend place CASTELLA, une résidence neuve à Goyrans qui conjugue charme patrimonial restauré et confort contemporain.
Accès et mobilités :
- En voiture : 7 min de l’A64 | 15 min de l’A620
- En avion : aéroport Blagnac à 30 min
- En train : Matabiau à 40 min | Portet-Saint-Simon à 15 min | Pins-Justaret à 10 min
- Transports en commun : téléphérique Oncopole à 20 min | métro A à 25 min, connexions pratiques vers le quartier Saint-Agne
Un quartier résidentiel calme, proche de tout
Située chemin de Castelviel, à deux pas de l’église Saint-Pierre, la résidence CASTELLA profite d’un environnement résidentiel recherché, verdoyant et à circulation apaisée. Les rues paisibles et l’ambiance familiale s’accompagnent de services essentiels à proximité immédiate : commerces de proximité, structures médicales, activités de loisirs, établissements scolaires. Ici, tout est réuni pour un quotidien simple, fluide et harmonieux.
Les habitants bénéficient également d’un accès direct aux commerces du village : boulangerie, tabac-presse, pharmacie, médecin. À seulement quelques minutes, un supermarché et plusieurs enseignes locales complètent l’offre de proximité. Pour les besoins plus importants, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et le centre IKEA Toulouse, accessibles en 15 minutes, proposent un large choix de boutiques, restaurants et services.
Située entre Lacroix-Falgarde et Pins-Justaret, la résidence permet d’accéder aisément aux infrastructures du sud toulousain, renforçant son attractivité pour les futurs habitants recherchant un appartement neuf Castanet-Tolosan, Ramonville ou Portet-sur-Garonne.
Écoles et loisirs à proximité
- École maternelle des Coteaux Ariège : 140 m
- École élémentaire de Goyrans : 100 m
- Collège Daniel Sorano : 10 min en voiture
- Lycée Jean-Pierre Vernant : 10 min
- Château des Confluences : 12 min
Entre vie scolaire, espaces naturels et services quotidiens, la résidence CASTELLA offre une situation idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie serein, préservé et parfaitement connecté aux quartiers sud et à Ramonville-Saint-Agne.
Toulouse : métropole dynamique et art de vivre
Capitale vibrante de l’Occitanie, Toulouse s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de France et d’Europe. Son développement est soutenu par une croissance démographique continue et une économie tournée vers l’innovation, offrant un environnement idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf Toulouse sud. Avec plus de 1,3 million d’habitants, la Ville Rose séduit autant les familles en quête de qualité de vie que les entreprises recherchant proximité, compétences et innovation.
À la croisée de grandes villes européennes telles que Bordeaux, Montpellier, Barcelone ou Paris, Toulouse bénéficie d’un réseau de communication performant. Ses connexions autoroutières (A61, A62, A64, A68) facilitent les déplacements régionaux et nationaux, tandis que l’aéroport international de Blagnac ouvre sur le monde. L’arrivée prévue du TGV Bordeaux–Toulouse renforcera encore cette attractivité en plaçant la métropole à seulement trois heures de Paris.
Au-delà de son dynamisme économique, Toulouse cultive un art de vivre unique : lumière généreuse, architecture en briques roses, vie culturelle foisonnante, gastronomie chaleureuse et jeunesse étudiante qui anime chaque quartier. Ici, innovation et tradition s’entrelacent pour offrir un cadre de vie aussi attachant que stimulant.
Toulouse a de nombreux atouts :
- 2 000 heures / an d’ensoleillement
- 3ème ville de France par sa population
- activité économique de pointe : aéronautique, spatial, santé, nouvelles technologies
- pôle technologique et d’innovation Labège Innopole / Enova : + 1 150 entreprises et 17 000 emplois
Nature préservée et proximité sud de Toulouse
Aux portes sud de la métropole, Goyrans offre un équilibre rare entre nature préservée et connexion urbaine. Ce village paisible, niché entre collines et espaces verdoyants, séduit par son cadre de vie serein, son ambiance conviviale et son esprit village préservé. On y vit au rythme des saisons, entre balades, marchés de producteurs, convivialité et vie locale.
À quelques minutes seulement des pôles économiques et universitaires de Ramonville, de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne ou des services de Castanet-Tolosan, Goyrans représente une alternative prisée pour celles et ceux recherchant un appartement neuf proche de Ramonville, de Castanet ou de Portet, tout en privilégiant un environnement résidentiel plus calme, verdoyant et sécurisé. C’est dans ce décor privilégié que prend place CASTELLA, une résidence neuve à Goyrans qui conjugue charme patrimonial restauré et confort contemporain.
Accès et mobilités :
- En voiture : 7 min de l’A64 | 15 min de l’A620
- En avion : aéroport Blagnac à 30 min
- En train : Matabiau à 40 min | Portet-Saint-Simon à 15 min | Pins-Justaret à 10 min
- Transports en commun : téléphérique Oncopole à 20 min | métro A à 25 min, connexions pratiques vers le quartier Saint-Agne
Un quartier résidentiel calme, proche de tout
Située chemin de Castelviel, à deux pas de l’église Saint-Pierre, la résidence CASTELLA profite d’un environnement résidentiel recherché, verdoyant et à circulation apaisée. Les rues paisibles et l’ambiance familiale s’accompagnent de services essentiels à proximité immédiate : commerces de proximité, structures médicales, activités de loisirs, établissements scolaires. Ici, tout est réuni pour un quotidien simple, fluide et harmonieux.
Les habitants bénéficient également d’un accès direct aux commerces du village : boulangerie, tabac-presse, pharmacie, médecin. À seulement quelques minutes, un supermarché et plusieurs enseignes locales complètent l’offre de proximité. Pour les besoins plus importants, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et le centre IKEA Toulouse, accessibles en 15 minutes, proposent un large choix de boutiques, restaurants et services.
Située entre Lacroix-Falgarde et Pins-Justaret, la résidence permet d’accéder aisément aux infrastructures du sud toulousain, renforçant son attractivité pour les futurs habitants recherchant un appartement neuf Castanet-Tolosan, Ramonville ou Portet-sur-Garonne.
Écoles et loisirs à proximité
- École maternelle des Coteaux Ariège : 140 m
- École élémentaire de Goyrans : 100 m
- Collège Daniel Sorano : 10 min en voiture
- Lycée Jean-Pierre Vernant : 10 min
- Château des Confluences : 12 min
Entre vie scolaire, espaces naturels et services quotidiens, la résidence CASTELLA offre une situation idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie serein, préservé et parfaitement connecté aux quartiers sud et à Ramonville-Saint-Agne.
Vous êtes séduit·e par nos logements et souhaitez connaître leur prix détaillé et leur disponibilité ?
Des appartements adaptés à tous les profils : T1, T2, T3... Trouvez le bien qui vous correspond !
↑ Vue extérieure de la résidence
↑ Vue intérieure d'un appartement
↑ Vue drone de la résidence
↑ Axonométrie d'un appartement duplex avec cave
Ici, le patrimoine se réinvente avec élégance.
CASTELLA est un projet de restauration ambitieux qui redonne vie à un immeuble de caractère chargé d’histoire, aujourd’hui transformé en une résidence neuve à Goyrans intimiste de seulement 13 logements. En R+2, le bâtiment conserve les proportions et le charme de l’architecture traditionnelle toulousaine, sublimée par une intervention contemporaine et soignée. Un programme conçu pour être livré avec des prestations de qualité, dans un quartier résidentiel recherché.
La résidence se compose de logements adaptés aux besoins de tous :
• 3 appartements T1 (1 pièce), idéals pour une première acquisition ou un investissement,
• 6 appartements T2 (2 pièces), parfaits pour les actifs travaillant vers Ramonville,
• 1 T2 duplex atypique au charme unique,
• 3 T3 duplex (3 pièces) aux volumes généreux, particulièrement recherchés par les familles venues de Castanet-Tolosan ou de Portet-sur-Garonne.
Les prix de nos 13 logements du 1 au 3 pièces avec terrasse et jardin
à partir de(1)
à partir de(2)
à partir de(3)
Castella – L’élégance d’un patrimoine restauré
préservation
Une architecture qui valorise l’âme du lieu
Les façades en brique rouge, les menuiseries blanches et les toitures en tuiles préservent l’identité locale. Les ouvertures ont été restituées et élargies afin d’offrir une luminosité optimale, apportant confort de vie, bien-être visuel et ventilation naturelle. Chaque détail a été pensé pour respecter le caractère existant tout en répondant aux standards d’aujourd’hui.
modernité
Des agencements pensés pour le confort des occupants
CASTELLA a été pensée pour répondre aux besoins des familles, jeunes actifs et investisseurs recherchant un appartement neuf proche de Ramonville, de Castanet-Tolosan ou de Portet-sur-Garonne, tout en profitant de la proximité sud de Toulouse. La qualité de vie est au cœur de la conception architecturale, avec des prestations intérieures modernes, des aménagements fonctionnels et une isolation performante idéale pour un usage quotidien.
Prestations intérieures :
isolation thermique renforcée,
ventilation optimisée, volumes intelligemment conçus,
espaces de vie baignés de lumière naturelle,
typologies variées (1 pièce, 2 pièces, 3 pièces).
jardins
Prestations extérieures et espaces communs
L’attention portée aux extérieurs renforce la qualité résidentielle :
- 26 places de stationnement aérien (1 par logement + 2 pour les T3)
- parking extérieur et local vélos
- Portail motorisé pour fluidifier les accès
- Jardins privatifs selon les lots
- Cheminements piétons stabilisés et paysagers
Ces aménagements apportent un sentiment d’intimité rare sur le marché de l’immobilier neuf Toulouse sud.
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre projet
FAQ : le déficit foncier possible dans le cadre d’un investissement immobilier rénové
C’est un mécanisme permettant de réduire l’impôt lorsque les charges liées à un bien locatif excèdent les revenus fonciers. Le déficit peut être imputé sur le revenu global, diminuant ainsi l’imposition.
- Travaux d’entretien et de réparation
- Travaux d’amélioration (hors reconstruction/agrandissement)
- Primes d’assurance
- Taxes foncières
- Frais de gestion locative
Les travaux concernent uniquement des logements loués nus destinés à l’habitation.
Le bien doit être loué comme résidence principale pendant au moins 3 ans après la création du déficit, sur un logement existant conforme aux réglementations en vigueur.
Imputation sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Au-delà, report possible sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Les intérêts d’emprunt ne sont pas imputables sur le revenu global et ne peuvent être reportés que sur les revenus fonciers.
- Réduction significative de l’impôt sur le revenu
- Valorisation du patrimoine via les travaux
- Optimisation des revenus fonciers imposables
- Souplesse : pas de zonage ni de plafonds de loyers
Prix, disponibilités, plans des lots, conseils fiscaux : notre équipe est là pour répondre à vos demandes. N’hésitez plus !
Prix des lots :
(1) : Lot A01 ; (2) : Lot A07 ; (3) : Lot A08
Mentions légales
Le présent site est la propriété de la société Bellevue Promotion, SAS au capital social de 50 000€, dont le siège social se situe au 13 Port Saint-Étienne 31000 Toulouse. SIRET 92521963600014. Téléphone 0561290632. Hébergement du site Internet : Infomaniak. Responsable de la publication : Philippe Bertrand. Illustrations et photos de l’environnement à caractère d’ambiance, non contractuelles. Crédit Photo : Adobe Stock. Conception et Réalisation du site web : Agence Pict. Conformément à l’article L.616-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir MEDIMMOCONSO, par voie postale (Association MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU) ou depuis son site Internet www.medimmoconso.fr.
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